Precio todo incluido

Dos cifras. No hay una tercera.

El precio de la casa está más abajo en esta página. Tu precio todo incluido le suma el terreno, la excavación, la cimentación, las conexiones, el transporte, el montaje, los permisos, los impuestos y los reembolsos — y aparece antes de que compres. No hay una tercera cifra que llegue después de firmar.

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El precio de la casa

Tres modelos, tres precios, sin rodeos.

Estos importes cubren la casa, entregada y montada. Añade tu terreno en el configurador y obtienes tu precio todo incluido, antes de comprometerte con nada.

Luma 1 Eco

desde 140 000 $

Un primer hogar pensado hasta el último pie cuadrado. Es además el modelo más ligero de transportar, así que encaja en la mayor variedad de terrenos.

  • 937 pies², 1 habitación, 1 baño
  • El más fácil de entregar, incluso con acceso estrecho
  • Montada en 30 días en tu terreno
  • Normas CSA y RBQ, certificación CAN/CSA-A277
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La más versátil

Luma 2 Familia

desde 212 000 $

Tres habitaciones, dos baños, R-45. La casa de una familia que se establece, en el formato que la gran mayoría de los terrenos residenciales pueden recibir.

  • 1 179 pies², 3 habitaciones, 2 baños
  • Aislamiento R-45, pensado para el invierno quebequense
  • Garantía estructural de 10 años
  • El formato aceptado en más terrenos residenciales
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Luma 3 Ejecutivo

269 990 $ / precio de la casa

Cuatro habitaciones, suite principal, acabados de alta gama. Necesita un terreno más ancho y un acceso de entrega despejado, que verificamos antes de la compra.

  • 1 397 pies², 4 habitaciones, 2 baños
  • Suite principal y acabados de alta gama
  • Garantía estructural de 10 años
  • Requiere terreno más ancho y acceso despejado
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Lo que pagas, y cuándo te enteras

Las mismas partidas. Descubiertas en dos momentos muy distintos.

Una compra convencional no cuesta más porque las partidas sean distintas. Cuesta más porque las descubres una a una, después de haberte comprometido.

Partida En modulabs.ca Compra convencional
Terreno ✓ En el precio indicado ✕ Comprado aparte, antes de saber si la casa cabe
Excavación y cimentación ✓ En el precio indicado ✕ Presupuesto aparte, tras comprar el terreno
Conexiones y servicios ✓ En el precio indicado ✕ Facturados a medida que avanza la obra
Transporte, grúa y montaje ✓ En el precio indicado ✕ Se negocia con el instalador
Permiso y certificado de localización ✓ En el precio indicado ✕ A tu cargo, una oficina a la vez
Impuestos y reembolsos ✓ Calculados antes de comprar ✕ Reclamados después, y a menudo de menos

El cálculo real

La diferencia viene de la fábrica, no de un descuento.

Construir bajo techo, en un entorno controlado, elimina el desperdicio de materiales, los retrasos por clima y los retrabajos. De ahí viene la diferencia, y te la dejamos a ti. Estos importes comparan la casa sola, a superficie similar, en Quebec.

hasta un 30 %

de ahorro sobre el precio de la casa, frente a una construcción tradicional de superficie similar en Quebec.

Modulabs, casa Luma 2≈ 212 000 $
Construcción tradicional comparable≈ 300 000 $

Preguntas sobre el precio

Lo que cubre el precio, sin zonas grises.

Respondemos como un vecino que sí lee los contratos: sin tecnicismos, sin sorpresas. ¿Tienes otra pregunta? Escríbenos, de verdad te respondemos.

¿El terreno está incluido en el precio?
En tu precio todo incluido, sí. Cubre la casa, el terreno, la excavación, la cimentación, las conexiones, el transporte, el montaje, los permisos, los impuestos y los reembolsos aplicables. Es la cantidad que financias y la que pagas. Los 140 000 $, 212 000 $ y 269 990 $ que aparecen arriba son el precio de la casa sola.
¿Entonces hay dos cifras?
Dos, y ni una más. El precio de la casa depende solo del modelo y los acabados: es el mismo en todo Quebec. El precio todo incluido depende del terreno que elijas — su valor, su suelo, su pendiente, su acceso, su municipio. Por eso aparece una vez elegido el terreno, y por eso aparece antes de comprar.
¿De dónde viene la diferencia del 30 %?
De la fábrica. Al fabricar en un entorno controlado se eliminan el desperdicio de materiales, los días perdidos por lluvia y los retrabajos. Son ahorros reales, no un descuento comercial, y te los dejamos en el precio de la casa.
¿Qué reembolsos puedo reclamar?
El principal es el reembolso de GST para primer comprador, que cubre explícitamente las casas fabricadas en planta: la GST se reembolsa por completo hasta un precio de 1 M$, con una escala decreciente entre 1 M$ y 1,5 M$, hasta un máximo de 50 000 $. El contrato debe firmarse antes del 1 de enero de 2031, y el reembolso puede acreditarse directamente en el cierre mediante el formulario GST190. El reembolso de QST y las exenciones municipales de derechos de mutación pueden sumarse. Todo eso se calcula dentro de tu precio todo incluido — la mayoría de los compradores reclaman de menos, simplemente porque nadie lo hace por ellos.
¿Puede cambiar el precio después de comprar?
El precio todo incluido es el importe que financias. Solo se mueve si tú cambias algo — y en ese caso el impacto en el importe y en la fecha de posesión se te muestra antes de que lo autorices, nunca después. Un cambio que no aprobaste no se ejecuta.
¿Qué garantías están incluidas?
La estructura tiene garantía de 10 años. Los planos los firma un ingeniero (OIQ), los soldadores están certificados por el CWB, y las casas cumplen las normas CSA (S16, G40.21, W47.1) y RBQ, además de la certificación CAN/CSA-A277 exigida para vender un edificio fabricado en planta en Quebec. La cobertura GCR, por su parte, solo existe cuando la venta y la instalación completa están en el mismo contrato: por eso cada compra se estructura llave en mano.