Cómo comprar
Los ocho pasos de una compra — definir, localizar, preparar, confirmar, comprar, seguir, ajustar, concluir — ocurren aquí, en un solo lugar. Tú armas tu expediente una vez. El resto es nuestro trabajo.
Donde se pierde el dinero
El vendedor del terreno, el municipio, el agrimensor, la planta, el instalador, la excavación, el corredor hipotecario, el prestamista, el asegurador hipotecario, el asegurador del hogar, el plan de garantía, el notario, el registro de la propiedad, Revenu Quebec, Hydro-Quebec, el inspector: dieciséis partes, y eres tú quien las mantiene unidas. Ninguna ve el expediente completo. En cada traspaso la misma información se vuelve a teclear y se cuela una discrepancia — que reaparece como sorpresa de costo semanas después.
El recorrido
Cada paso termina en una cifra o en una fecha por escrito. Nunca en un «te lo confirmamos más adelante».
Introduces tu presupuesto y tu pago inicial. Ves de inmediato lo que puedes comprar y, sobre todo, cómo se reparte entre el terreno y la casa — la línea que nadie te muestra a tiempo.
Localizas un terreno. Verificamos la zonificación, la disponibilidad de servicios y el acceso de entrega, y confirmamos que el modelo elegido puede llegar físicamente y colocarse allí.
Ajustas el modelo y los acabados. El precio todo incluido se recalcula con cada elección, reembolsos incluidos. Cuando la cifra y la fecha te convienen, compras en línea.
Unos 45 días de fabricación en planta mientras se prepara el terreno, 30 días de montaje, una cita ante notario. Sigues el avance hasta la entrega de llaves.
Lo que hacemos y nadie hace
Son exactamente los tres puntos donde descarrila la compra de una casa nueva. Los resolvemos antes, no después.
Zonificación, retiros, servicios municipales, acceso para el remolque y la grúa. Cruzamos el gálibo de transporte y la huella del modelo con la geometría real del terreno. Un terreno que no puede recibir la casa nunca se te propone.
Permiso municipal, certificado de localización, excavación, cimentación, transporte, grúa, conexiones, impuestos, derechos de mutación y reembolsos. Las partidas que en otros sitios llegan como adenda después de firmar están dentro del precio que ves.
En Quebec, la garantía GCR cubre una casa fabricada en planta solo cuando la venta y la instalación completa están en el mismo contrato. Por eso cada compra Modulabs se estructura llave en mano: de lo contrario pierdes casi toda tu cobertura obligatoria.
Compara sin rodeos
La misma casa, el mismo terreno, las mismas normas. Lo que cambia es la transacción. Aquí está la comparación honesta, para que decidas tú.
| Criterio | En modulabs.ca | Compra convencional |
|---|---|---|
| Interlocutores | ✓ Uno solo, del presupuesto a las llaves | ✕ Dieciséis, coordinados por ti |
| Tu información | ✓ Se introduce una sola vez | ✕ Se repite ante cada uno de los dieciséis |
| Precio | ✓ Todo incluido, mostrado antes de comprar | ✕ Descubierto mediante adendas sucesivas |
| Fecha de mudanza | ✓ Escrita antes de comprar | ✕ Estimada y luego aplazada |
| Restricciones del terreno | ✓ Verificadas antes de que te comprometas | ✕ Descubiertas tras comprar el terreno |
| Citas presenciales | ✓ Una sola, ante notario | ✕ Una por interviniente, repartidas en meses |
Preguntas frecuentes
Respondemos como un vecino que sí lee los contratos: sin tecnicismos, sin zonas grises. ¿Tienes otra pregunta? Escríbenos, de verdad te respondemos.